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      關(guān)于征求《柞水縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人自建房審批辦理流程征求意見稿》修改意見的函

      來源:縣資源局 訪問量: 發(fā)布日期:2023-02-14 09:42

      柞水縣自然資源局

      關(guān)于征求《柞水縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)

      個(gè)人自建房審批辦理流程征求意見稿》修改意見的函

       

      根據(jù)《商洛市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)居民自建房管理辦法(試行)的通知》文件要求,為認(rèn)真貫徹落實(shí)市政府文件精神,規(guī)范城鎮(zhèn)居民自建房,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我局牽頭對柞水縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人自建房審批辦理流程進(jìn)行了梳理,形成了征求意見稿,請?zhí)岢鰧氋F的意見,并在15日內(nèi)向我局書面反饋。

       

      聯(lián)系人:肖    聯(lián)系電話: 0914-4322658      18509141698

                             

                                          柞水縣自然資源局

                                                                2023年2月10日


      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房審批管理

      實(shí)施細(xì)則(試行)

       

      為加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房審批管理,規(guī)范建房審批程序,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《陜西省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳陜西省自然資源廳<關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知>》(陜農(nóng)發(fā)〔2021〕5號(hào))《商洛市人民政府辦公室<關(guān)于印發(fā)居民自建房管理辦法(試行)的通知>》(商政辦〔2022〕26號(hào))等要求,結(jié)合我縣工作實(shí)際,特制定本實(shí)施細(xì)則。

      一、審批范圍

      包括柞水縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)居民自建房舊宅翻建,不包括新建、改建、擴(kuò)建住房。

      二、審批條件

      1.原有房屋因年久失修、破爛不堪,已無法安全居住的;

      2.因家庭人口增加,原有房屋面積不能滿足居住要求的;

      3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      三、審批要求

      (一)具體要求

      1.縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊宅翻建,占地面積原則上以原有房屋占地面積為上限,審批面積不超過133平方米,以戶為單位進(jìn)行審批;

      2.審批層數(shù)不得超過兩層;

      3.符合“一戶一宅”。

      (二)不予審批的情形

      1.不符合國土空間規(guī)劃的;

      2.影響消防安全的;

      3.影響交通(包括影響鄰居出入通道)的;

      4.影響防洪防汛的;

      5.影響城鄉(xiāng)供排水、燃?xì)?、熱力、通訊等地下管線設(shè)施及其它城市公共設(shè)施運(yùn)行安全的;

      6.占?jí)撼鞘械缆坊虿环系缆吠俗尲t線要求的;

      7.產(chǎn)權(quán)不明,四鄰有糾紛的。

      四、審批流程

      1.個(gè)人申請。符合條件的建房戶,向所在村(居)民小組提交書面申請承諾書(詳見附件1)。

      2.條件審核。提供縣住建局出具的危房鑒定意見或村(社區(qū))提供的村民小組開展走訪調(diào)查確認(rèn)家庭人口增加等情形證明(符合商政辦發(fā)〔2022〕26號(hào)要求);村(社區(qū))審核是否符合“一戶一宅”、四鄰是否有糾紛等要求(詳見附件2)。            

      3.村(社區(qū))公示。符合條件的,按照程序?qū)⑸暾埲私ǚ織l件審核情況在村(居)委會(huì)公示欄和申請建房周邊予以公示,公示期不少于7天。

      4.宅基地審批。根據(jù)宅基地審批要求,重點(diǎn)審核是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請是否經(jīng)過村(居)民小組、村(居)委會(huì)審核公示等。鎮(zhèn)(辦)自然資源所負(fù)責(zé)審查建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制的要求(詳見附件3)。

      5.建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理。縣資源局對鎮(zhèn)(辦)提交的資料和建房戶提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核,審核合格后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(詳見附件4)。

          6.現(xiàn)場放線。根據(jù)已審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可,由縣資源局牽頭,縣住建局、城管局等部門及相關(guān)鎮(zhèn)辦、村(居)委會(huì)委派工作人員參加,完成現(xiàn)場放線工作(詳見附件5)。

      7.現(xiàn)場驗(yàn)線。建房戶根據(jù)現(xiàn)場放線要求,完成基礎(chǔ)地基開挖后,由縣城管局牽頭,縣資源局等部門及相關(guān)鎮(zhèn)辦、村(居)委會(huì)委派工作人員參加,完成現(xiàn)場驗(yàn)線工作(詳見附件6)。

      8.竣工驗(yàn)收。房屋竣工后,由縣住建局牽頭,縣資源局、城管局等部門及相關(guān)鎮(zhèn)辦、村(居)委會(huì)委派工作人員參加,共同到場對規(guī)劃和建筑質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和驗(yàn)收(詳見附件7)。

      五、審批資料要件

      (一)宅基地審批

      1.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房申請承諾書(詳見附件1);

      2.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民宅基地審批表(詳見附件3);

      3.公示結(jié)果及相關(guān)情況說明材料;

      4.四鄰協(xié)議;

          5.其他資料。


          (二)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批

      1.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(詳見附件4);

      2.申請人身份證復(fù)印件、戶籍證明、戶口本原件及復(fù)印件;

      3.危房鑒定意見書、家庭人口增加證明材料;

      4.宅基地批準(zhǔn)書等相關(guān)資料(提交復(fù)印件):柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房申請承諾書(詳見附件1);柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民宅基地審批表(詳見附件3);③公示結(jié)果情況說明;鄰協(xié)議;其他資料;

      5.按照縣住建局編制的居民自建房設(shè)計(jì)通用圖冊,選擇符合要求的設(shè)計(jì)方案;

      6.勘界圖(比例尺1:500,圖中需載明建房所占地的具體位置、長寬、四至并標(biāo)明與永久性參照物的具體位置和主要地物的距離關(guān)系)。

      以上為辦理柞水縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)自建房審批有關(guān)事項(xiàng)的申請材料及流程,如中省市有關(guān)部門發(fā)布新要求,按上級(jí)要求貫徹執(zhí)行。

      本細(xì)則自2023年 月 日起施行,有效期止2025年 月 日。

      附件:1.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房申請承諾書

      2.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房四鄰意見表

      3.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房審批表

      4.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證    


      申請表

      5.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房規(guī)劃放線表

      6.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房驗(yàn)線記錄表

      7.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房竣工驗(yàn)收意見表

       

       


      附件1

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房申請承諾書

       

      我叫          ,現(xiàn)年        歲,家中        人,

             鎮(zhèn)(街辦)            組居民,因(1.房屋年久失修2.家庭人口增加3.其他)現(xiàn)申請在原址翻建住房鄭重作出以下承諾:

      1.符合“一戶一宅”等宅基地管理的相關(guān)規(guī)定;

      2.本人及家庭成員將嚴(yán)格遵守縣政府關(guān)于城市規(guī)劃管理的相關(guān)規(guī)定和要求,決不違法違規(guī)建造房屋;

      3.建房申請經(jīng)批準(zhǔn)后,我們將嚴(yán)格按照批復(fù)位置和面積動(dòng)工建設(shè),在批準(zhǔn)后      月內(nèi)建成并使用;

      4.在房屋建造過程中,將嚴(yán)格加強(qiáng)施工質(zhì)量和安全管理,確保房屋質(zhì)量和施工安全;

      5.如有隱瞞或未履行承諾,本人愿承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       

       

      申請承諾人:     

           

       


      附件2

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房四鄰意見表

       

      申請人姓名


      身份證號(hào)


      建房地址


      用地

      四至

       

      雙方界址描述

       

      身份證號(hào)

      聯(lián)系電話

      鄰宗權(quán)利人簽字及具體意見

      本宗權(quán)利人簽字及具體意見











      西











       

      小組見證人:

       

      村社區(qū)核實(shí)情況:

       

       

       

                                              (社區(qū)蓋章)

       

                                                     


      附件3

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房審批表

      姓名


      性別


      年齡


      家庭人口


      詳細(xì)

      地址


      身份證號(hào)


      聯(lián)系電話


      現(xiàn)有住房情況

      宅基地面積

            

      總建筑面積

      房屋     

      結(jié)構(gòu)

      ¨土木

      ¨磚混

      ¨臨時(shí)

      層數(shù)


      建筑占地

          

      建房

      原因

       

             申請人(蓋章):                   

      用地

      四至

      東至:

      現(xiàn)場踏勘人員:

      西至:

      南至:

      北至:

      擬批宅基地選址情況

      用地面積

      建筑占地

      建筑總面積

               

         數(shù)


      高度


      資源所意見

       

                                                              (蓋章)

                                          

      負(fù)責(zé)人:                                                    

      其他機(jī)構(gòu)審查意見

       

      (蓋章)

                                                              

      負(fù)責(zé)人:                                                    

      其他機(jī)構(gòu)審查意見

       

                                                              (蓋章)

                                          

      負(fù)責(zé)人:                                                    

      鎮(zhèn)(街辦)審核批準(zhǔn)意見

       

                                                              (蓋章)

                                          

      負(fù)責(zé)人:                                                    

                                         編號(hào):

      備注:本表“其他機(jī)構(gòu)審查意見”是指建房戶建設(shè)房屋涉及的城管、水利、交通、電力等相關(guān)部門審查意見。


       

      宅基地坐落平面位置圖


      現(xiàn)場踏勘人員:

                                                  

      制圖人:

                                                  

      備注:圖中需載明宅基地的具體位置、長寬、四至,并標(biāo)明與永久性參照物的具體距離。

      附件4

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房建設(shè)工程

      規(guī)劃許可證申請表

      建房戶姓名


      性別


      年齡


      身份證號(hào)


      住址


      房屋位置


      聯(lián)系電話


      報(bào)送材料目錄:

      1.柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(附件4);

      2.申請人身份證復(fù)印件、戶籍證明、戶口本原件及復(fù)印件;

      3.危房鑒定意見書、家庭人口增加證明材料;

      4.宅基地批準(zhǔn)書等相關(guān)資料(提交復(fù)印件):

      ①柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房申請承諾書(附件1);

      ②柞水縣城區(qū)居民宅基地審批表(附件3);

      ③公示結(jié)果情況說明;

      ④四鄰協(xié)議;

      ⑤其他資料。

      5.按照住建局編制的居民自建房設(shè)計(jì)通用圖冊,選擇符合要求的設(shè)計(jì)方案;

      6.勘界圖(比例尺1:500,圖中需載明建房所占地的具體位置、長寬、四至并標(biāo)明與永久性參照物的具體位置和主要地物的距離關(guān)系)。

      (注:所提供的資料中所有復(fù)印件與原件一致)

       

      窗口收件人:                   收件日期:           

      工程建設(shè)

      主要指標(biāo)

      使用面積


      建筑基地面積


      建筑高度


      總建筑面積


      個(gè)人承諾

      本人對所提交的所有材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),如有任何虛假,本人將承擔(dān)由此引起的相關(guān)法律責(zé)任。

      申請人(簽名)):        

                                                              

      (本表適用于在柞水縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)符合一戶一宅唯一住房和城市規(guī)劃要求,經(jīng)鑒定屬危房或認(rèn)定家庭人口增加,需對原有拆除重建的個(gè)人建房)


      附件5

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房規(guī)劃放線表

                                         編號(hào):

        


      性別


      年齡


      家庭人口


      身份證號(hào)


      聯(lián)系電話


      詳細(xì)地址


      建房戶簽(章)


      規(guī)劃

      要求

      用地性質(zhì)

      居住用地

      規(guī)劃用地面積


      建筑基

      面積


      建筑總面積


      層數(shù)


      建筑高度


      建筑風(fēng)貌


      其他要求


       

      規(guī)


      村(居)民小組:

      經(jīng)辦人:          (蓋章)

                        

      村(社區(qū)):

      經(jīng)辦人:          (蓋章)

                       

      鎮(zhèn)(街道辦):

      經(jīng)辦人:          (蓋章)

                       

      縣住建局:

      經(jīng)辦人:          (蓋章)

                        

      縣城管局

      經(jīng)辦人:          (蓋章)

                        

      縣自然資源局:

      負(fù)責(zé)人:         (蓋章)

                        


      附件6 

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房驗(yàn)線記錄表

                                                            編號(hào):

        


      建設(shè)位置


      建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)


      聯(lián)系電話


      驗(yàn)線記錄

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      附:建設(shè)工程平面定位圖及實(shí)測成果(注明建筑工程平面圖及實(shí)測成果)。

       

      建房戶 

      (蓋章)

      經(jīng)辦人:

       

             

      小組

      (蓋章)

      經(jīng)辦人:

       

                        

      社區(qū)(村):

               (蓋章)

      經(jīng)辦人:

                   

                       

      鎮(zhèn)(街道辦):

       

             (蓋章)                            

      經(jīng)辦人:

       

                 

                       

      縣自然資源局:

       

                 (蓋章) 

      經(jīng)辦人:                 

       

                 

                        

      縣城管局:

       

                (蓋章)               

       

      負(fù)責(zé)人:

            

                       

      注:本表一式四份,由建房戶、鎮(zhèn)(街道辦)、縣自然資源局和縣城管局各存一份。

       

      附件7

      柞水縣城規(guī)劃區(qū)居民自建房竣工驗(yàn)收意見表

                                                      編號(hào):

      申請戶主


      身份證號(hào)


      工程規(guī)劃許可證號(hào)


      戶(簽字)


      開工日期


      竣工日期


      批準(zhǔn)宅基地面積

      m2 

      實(shí)際宅基地面積

      m2 

      批準(zhǔn)房基占地面積

      m2

      實(shí)際房基占地面積

      m2

      批建層數(shù)/高度

      /    

      竣工層數(shù)/高度

      /    

      竣工平面簡圖(標(biāo)注長寬及四至)


       

      驗(yàn)收單

      位意見

       

      村(居)民小組意見:

              

      (蓋章)

      經(jīng)辦人:   

         

      村(社區(qū))驗(yàn)收意見: 

       

      (蓋章)

      經(jīng)辦人:  

         

      鎮(zhèn)(街道辦)驗(yàn)收意見

          

        (蓋章)

      經(jīng)辦人:   

         

      縣城管局意見:

              

      (蓋章)

      經(jīng)辦人:   

         

      縣資源局意見:  

       

      (蓋章)

      經(jīng)辦人:   

         

      縣住建局意見:

         

      (蓋章)

      負(fù)責(zé)人:   

         

       


       

      文稿編輯:司法專審